Урал56.Ру узнал, какие проблемы волнуют жителей Оренбурга
Названы кандидаты на пост главы Орска
Более 1000 студентов ОГАУ переведут в ОГУ из-за лишения аккредитации
18+
  • Курс валют ЦБ
    $ 63.92   -0.23
    67.77   -0.7
  • Телепрограмма
    21:30 Т/с "Обратная сторона Луны... Первый канал
    22:00 "Сейчас". Пятый канал
    22:50 "Вечер с Владимиром... Россия 1
  • Салон мебели «Пять комнат»
    Погода в Орске
    Оренбурге Кувандыке Бузулуке

    сегодня
    ясно. -14 °C
    завтра
    пасмурно. -7 °C
    сегодня
    пасмурно. -13 °C
    завтра
    пасмурно. возможен снег -4 °C
    сегодня
    пасмурно. без существенных осадков -13 °C
    завтра
    пасмурно. снег -5 °C
    сегодня
    пасмурно. возможен снег -11 °C
    завтра
    пасмурно. без существенных осадков -13 °C
  • 21:39
    06.12.2016

«Дело «черных риэлторов» - нарыв, который зреет и в итоге прорвется»

19 апреля в эфире «Говорим по делу» Татьяна Бородина и Игорь Зверев
12190 Просмотры: 
Урал56.Ру / 20.04.2012 11:15 0 Комментарии: 
 «Дело «черных риэлторов» - нарыв, который зреет и в итоге прорвется»

Л.Ф.: - Добрый вечер! Сегодня в гостях у программы «Говорим по делу» Игорь Зверев, президент Оренбургской гильдии риэлторов, и Татьяна Бородина, редактор отдела социальной политики газеты «Орский вестник».

- Татьяна, твои статьи, посвященные деятельности преступной группировки по сделкам с недвижимостью, наделали много шума. Как тебе в руки попала эта история?



Т.Б.: - На данный момент известно, что число жертв - около 20 человек. Банда действовала около пяти лет, скорее всего, потерпевших будет больше. О банде «черных риэлторов» рассказал знакомый под конец прошлого года. Я, конечно, удивилась. Мы все же живем в Орске, а не в Чикаго. И сразу после новогодних каникул начала работать по этой теме. Первым делом позвонила в пресс-службу УВД г. Орска. В ответ услышала следующее: «Если бы это было, то мы  бы об этом знали». В итоге оказалось, что в середине прошлого года по  факту убийства 2-х и более лиц из-за квартир  было возбуждено уголовное дело. И в этом замешаны бывший участковый, медицинские работники.

Л.Ф.: - Получается, что когда ты звонила в пресс-службу УВД, дело уже было возбуждено?

Т.Б.: - Да, получается так. Но мне однозначно ответили, что об этом ничего не знают.

Преступники «прокололись» на двойном убийстве

Л.Ф.: - На чем «прокололись» преступники?

Т.Б.:
- Последнее убийство было двойное. И когда в квартире обнаружили тела двух пожилых женщин, и там работала оперативно-следственная группа, явилась новая хозяйка квартиры. Она сказала, что буквально накануне купила эту однокомнатную квартиру и дом за 400 тысяч рублей. И заверила всех, чтобы они не беспокоились, похороны она организует. Панику подняла родственница погибших. Она долго добивалась правды. Ей не давало покоя то, что две женщины умерли в один день, а накануне продали и квартиру, и дом, а денег так и не нашли. Официальная причина смерти – отравление суррогатным алкоголем. Женщина смогла добиться эксгумации тел, и после экспертизы было доказано, что женщин отравили.  

Л.Ф.: - По какой схеме работали преступники?


Татьяна Бородина

Т.Б.: - Находили одиноких стариков, алкоголиков, наркоманов. Всех тех, у кого нет близкого окружения. Составлялась либо доверенность на продажу квартиры, либо завещание. Все умирали не своей смертью, травили их синтетическим наркотиком. При аресте одного из подозреваемых у него в гараже были найдены наркотики, патроны от огнестрельного оружия и водка.

Л.Ф.: - А еще говорят, что Орск не Чикаго…Преступная группа орудовала пять лет. Игорь, вы что-нибудь слышали об этом  в кругу профессиональных риэлторов?

Понятие «риэлтор» - зарегистрированная торговая марка

И.З.: - Нет, не слышал. Это была охота за головами и мошеннические схемы. И никого отношения к слову риэлтор это не имеет. Я хочу уточнить само понятие «риэлтор». Дело в том, что это слово в 1996 году было зарегистрировано как  торговая марка. Риэлторами могут называться только те, кто состоит в Российской гильдии риэлторов. Все остальные -это агенты, юристы. Можно придумать любое другое название. Вам же не придет в голову газировку коричневого цвета называть coca-cola. Эти случаи будут преследоваться по закону. И я считаю, что слово риэлтор по отношению к таким людям неприменимо.

Л.Ф.: - Сделка с недвижимостью совершается в специальных учреждениях. А не было мысли, чтобы на одном из этапов совершения сделки выявлять мошеннические схемы?

И.З.: - А каким образом они это смогут сделать? Ведь предоставляются подлинные документы, ведь договор - это соглашение двух сторон. И на какую сумму они договорились, это их дело. И сотрудники юстиции не могут в это вмешиваться.

Л.Ф.: - Татьяна, когда ты работала над этой историей, всплывали  факты подделки документов?

Т.Б.: - Безусловно, без подделки подписей здесь не обошлось. В конце декабря у одного из сотрудников юстиции была произведена выемка документов. И насколько я знаю, были такие случаи, что документы заверялись на следующий или через день после смерти человека. То есть стояла подпись человека, которого уже не было в живых.

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Л.Ф.: - Сколько сделок недвижимости в Орске заключается в агентстве, а сколько люди совершают самостоятельно?

И.З.: - Такой точной статистики нет. Но примерно могу сказать, что в нашем городе меньше половины сделок заключается в агентствах. Остальные самостоятельно. И это удивляет. Люди экономят 3 500 рублей, когда речь идет о сотнях тысячах или миллионе рублей. Хочу сказать, что чем больше город, тем у людей выше культура совершения сделок, тем чаще они обращаются в агентства. У нас, как видите, этот процент небольшой.

Л.Ф.: - Сколько орских агентств состоят в Оренбургской гильдии риэлторов?

И.З.: - В Орске – 5, в Новотроицке -1, в Гае -1.

Л.Ф.: - А сколько всего в нашем городе агентств?

И.З.: - По моим подсчетам – 45.

Л.Ф.: - Получается, если человек обращается в агентство, это не гарантирует ему безопасность?

И.З.: - Само понятие агентство - это как название магазина. После того как в 2002 году отменили лицензирование, на рынок вышли все, кто хочет заниматься этим видом деятельности. Зарегистрировались в налоговой, указали в виде деятельности – работа в сфере недвижимости, и вперед.  Очень часто агентство состоит из одного-двух человек. Здесь очень тяжело провести черту между агентством и агентом, агентство или маклер. Люди должны сами понимать, что, если на дверях ларька висит вывеска «супермаркет», то ларек от этого супермаркетом не станет.

- Но я хочу отметить, что не все надежные агентства входят в гильдию риэлторов. И при выборе того, кто будет вам помогать в сделке с недвижимостью, нужно обращать внимание на следующие пункты:

1. Как долго агентство работает.
2. Состоит ли оно в общественных организациях.
3. Рекомендации друзей, знакомых, других агентств.
4. Сертификаты, страховка сделок.
5. Интуиция самого клиента.

- Правила безопасности достаточно просты, как правила дорожного движения, но они постоянно нарушаются.

Пенсионерке «подселили» гастарбайтера

Л.Ф.:
- Татьяна, можешь привести примеры, когда к тебе как журналисту звонили и жаловались на чистоплотность работы агентства?

Т.Б.: - Да, конечно. Один из последних случаев, когда люди обратились по объявлению «Дадим деньги в долг». По факту они попали в агентство недвижимости, где в итоге вместо договора займа оформили сделку о продаже квартиры. Причем, как говорят потерпевшие, они настаивали именно на договоре займа, но их переубедили. И что самое интересное, по документам стоимость сделки составляла 500 тысяч рублей. На руки они получили 350 тысяч. А отдать должны были больше - 450 тысяч рублей. А когда разгорелся скандал, то в агентстве недвижимости им сказали - отдавайте 500 тысяч рублей и тогда вернем квартиру. История длительная и запутанная. Они обращались в правоохранительные органы и в суд, но везде пришел отказ.


Игорь Зверев

Л.Ф.: - Тема «черных риэлторов» достаточно сложная и долгоиграющая. Обращаются ли потерпевшие после выхода материала в печать?

Т.Б.: - Да. Очень много звонят. Звонят нам, журналистам, и в правоохранительные органы. И сотрудники следственного комитета подтвердили, что с помощью статьи выявлены новые потерпевшие. Выявлены и другие мошеннические схемы. Например, мне звонила женщина из Новотроицка. Она три года мыкалась, ей отвечали в милиции, что нет повода для возбуждения уголовного дела. Хотя налицо был факт подделки подписи сотрудником БТИ. В итоге следственный комитет занялся этим случаем.

- Работая над темой «черных риэлторов», обнаружилось много фактов. Например, есть муниципальная квартира, т.е. не приватизированная. Человек умирает, квартира переходит в общий фонд. А на следующий день объявляется новый владелец. Или звонила женщина, которая рассказала такую историю. Ее соседка, пенсионерка, получила квитанцию за воду, а там сумма больше, чем обычно. Присмотрелись, оказалось, что без ее ведома к ней прописали человека. Пошла в ЖКО разбираться, а от нее отмахнулись: сами прописали, и не помните. В итоге оказалось, что в квартиру прописан гастарбайтер.

- Можно сказать, что дело «черных риэлторов», как нарыв, который зреет и в итоге прорвется.

Л.Ф.: - Я тоже могу привести такой пример. В квартире жила пожилая женщина, она умерла, а на следующий день там уже орудовали штукатуры, которые привели квартиру в порядок. И через неделю там жили новые владельцы. Хотя при этом квартира также была в социальном найме. И мне кажется, что в каждом дворе есть такие случаи. Это говорит о том, что деньги здесь замешаны немалые.

И.З.: - Да, рынок материально емкий. Но вы сейчас к «черным риэлторам» отнесли и паспортистку, и сотрудников ЖКО. Я все же против того, чтобы вы всех называли риэлторами, пусть и «черными». Это мошенники, охотники за головами, но их нельзя назвать риэлторами.

- Примеров мошенничеств с квартирами  можно приводить очень много. Потому что нет никакой ответственности. Мы говорим прописка, прописка. А что она дает? А она дает тебе право ввезти в квартиру свои вещи, поставить кровать, стол и право открывать двери. Никто не несет ответственность за то, что тебе в муниципальную квартиру пропишут человека и создадут тебе большие проблемы в будущем. Я не помню на своей практике случая, когда паспортист, который внес заведомо ложные сведения, понес ответственность.

Рынок недвижимости: грядут перемены

Л.Ф.: - А как обезопасить себя?

И.З.: - А как ты себя обезопасишь? Если против тебя ведется целенаправленная деятельность. Если тот человек, который поставлен государством охранять твои интересы, работает против тебя. И ты зачастую  можешь этого не знать.

Т.Б.: - У меня вопрос. Почему у нас магазины, парикмахерские и любой другой вид бизнеса  проверяются контролирующими органами, а агентства недвижимости нет? Ведь этот рынок контролируют только некоммерческие организации. И все. Должен быть контроль. И если нацелились на твои квадратные метры, то противостоять этой системе ты не сможешь.

И.З.: - Хочу сказать, что грядут перемены. Сейчас идет работа над тем, чтобы создавались саморегулируемые организации. Работа в этом направлении идет на завершающем этапе. Оренбургская гильдия риэлторов подготовила документы на регистрацию такой организации. Нас это делать никто не обязывает. Мы это делаем для того, чтобы повысить стандарт нашей работы.

Л.Ф.: - Но внесу ложку дегтя в это позитивное сообщение. Все равно на сегодняшний день получается, что «дело утопающих – дело рук самих утопающих».

Анонс программы «Говорим по делу» с Татьяной Бородиной и Игорем Зверевым – 19 апреля 2012
Жизнь за квадратные метры - 18 апреля 2012
На счету у чёрных риелторов восемь трупов - 25 января 2012
Водка с ядом от чёрных риелторов - 1 февраля 2012



// Комментарии

календарь
« Декабрь »    « 2016 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Сегодня:06.12.2016
comments powered by HyperComments
X

Напишите нам письмо

t

Введите символы с картинки