Оренбурженка Мария Каменева стала чемпионкой мира по плаванию в смешанной эстафете
Аэропорт Оренбурга не может обслуживать пассажиров с ограничениями жизнедеятельности
Жизнь на грани: интервью с хайлайнером из Орска
18+
  • Курс валют ЦБ
    $ 63.3   -0.09
    67.21   -1.04
  • Телепрограмма
    16:50 "Кто хочет стать... Первый канал
    16:50 Т/с "След". "Дело о мертвых... Пятый канал
    18:00 Премьера. "Субботний вечер". Россия 1
  • Салон мебели «Пять комнат»
    Погода в Орске
    Оренбурге Кувандыке Бузулуке

    сегодня
    пасмурно. -4 °C
    завтра
    пасмурно. без существенных осадков -2 °C
    сегодня
    пасмурно. без существенных осадков -4 °C
    завтра
    пасмурно. без существенных осадков -7 °C
    сегодня
    пасмурно. возможен снег -3 °C
    завтра
    пасмурно. снег -3 °C
    сегодня
    облачно. -8 °C
    завтра
    пасмурно. -11 °C
  • 16:38
    10.12.2016


ТЕГИ
Аварии Аварийное жилье Авария Авто Администрация Акции протеста Атриум Безопасность Благоустройство Бугуруслан Бузулук Весна Власть Вода Водоканал Водоканал. Отключение Водоснабжение ВЭС Газ Газпром Гай ГЖИ ГИБДД Глава Орска Говорим по делу Горсовет Горячая вода Госдума Губернатор Деньги Депутаты Дети Долги Домократия Дорога Дороги ДТП Животные Жилье ЖКУ ЖКХ Законодательное собрание Законодательство Здоровье Здравоохранение Зима Интернет Капитальный ремонт Капремонт Квартплата коммуналка Коммунальный вопрос недели Конкурс Консультации Коррупция ЛДПР Ликбез Медицина Медногорск Митинги Мошенники Мусор Назначения Новотроицк Образование общее имущество Общество ОДН ОЗТП ОКЭС ОНФ ОПТС ОрГЭС Оренбург Оренбургская область Оренбургская ТГК Оренбургэнергосбыт Орск Отдых Отключение Отключение воды Отключение света Отключения Отключения света Отопление Пикет Погода Погода в Орске Пожар Политика Полиция Правительство Правосудие Праздники Предприятия Президент Проверки Происшествия Прокуратура Промышленность Ремонт Ремонт и содержание Реформы РЖД Роспотребнадзор Россия Санта-Барбара Свет Семья СМИ Снег Сосульки Соцзащита Спорт Строительство СУ СК Субботник Суд Счета Счетчики Т+ Тарифы ТГК Теплоснабжение Технологии трамвай Транспорт ТСЖ ТЭЦ-1 Уборка УЖКХ УК УМВД управление Урал Финансы Фонтан ФСБ Честная коммуналка ЧП Штраф Экология Экономика Электросети Электроэнергия Энергетика Энергоснабжение Юрий Берг ЮУНК Ясный

Приручение коммуналки Как экономить на жилищно-коммунальном обслуживании

Коммуналка - это просто
Евгений Виноградов, Урал56.Ру Просмотры: 1296
Урал56.Ру / 03.04.2013 14:22 0 Комментарии: 
Приручение коммуналки Как экономить на жилищно-коммунальном обслуживании
В коммуналку, как в бездонную бочку, можно вкладывать и вкладывать. Вроде бы начали платить собственники сто процентов за жилье и коммунальные услуги, но тарифы неуклонно растут. Суммы в квитках становятся всё значительней. Появляются новые графы. В статье «Золотая коммуналка» в № 13 от 27 марта мы раскрыли смысл коммунальной реформы, в продолжение разговора — как сделать коммуналку дешевле — сегодня поговорим о диктате условий и контроле.

Коммуналка — это просто. Все в коммуналке — если в правовом смысле, без популистских предложений — основывается на решениях собственников жилья, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов. Протокол решения собственников — это фундамент и венец всей коммунальной философии. По этой причине к вопросу общего собрания собственников вашего дома нужно подойти серьезно.

Легитимности и неоспоримости решения собственников возможно достичь лишь при полном соответствии установленной законом процедуре. Все споры по поводу коммуналки происходят по причине нелегитимности решений собственников жилья, несоблюдения процедуры подготовки собраний и их проведения. Причиной этому является нежелание собственников активно заниматься частью своей недвижимости, находящейся за дверью квартиры, и неуёмное желание заниматься ею предприимчивых личностей. Последние пытаются получить доступ к общедомовой площади и, соответственно, к неконтролируемым собственниками деньгам.

дим? Управляющие компании подбирают собственников, как опят. Сами «опята» охотно лезут в лукошки, особенно не возражая. Кто из доверчивости, кто по причине занятости. Потом возмущаются. Но винить некого. Здесь всё, как в жизни.

Отчего подростки попадают в тюрьму? В основном, «по молодости». Так и с собственниками жилья. Сейчас наше гражданское общество переживает подростковый, если не ясельный период. Законодательство жилищное сложно и ново для большинства из нас. В советские времена о жилье думало и заботилось государство. Раньше у нас управдом, а не собака был другом человека. Сейчас нам сказали, что мы собственники и должны заботиться о собственности. А как, не научили.

Но отдельные люди поняли не только то, как обращаться с собственностью, но и как извлекать из неё прибыль. Любое предприятие создается, в принципе, с целью извлечения прибыли, а не для укрепления мира во всем мире. Так записано в уставе любой фирмы первым пунктом. Посему, если создать коммунальщикам условия, подписав договор себе во вред, для того чтобы они собирали деньги и при этом не напрягались взамен, — они так и сделают. Их цель — получать максимальную прибыль при минимальных затратах. В идеале — получать деньги и ничего не делать. Это — выгодно. Это — нормально. Ненормально и невыгодно быть дураком. Ненормально покупать на рынке тухлое мясо, определяя степень его свежести со слов мясника, даже не понюхав. Ненормально и собственнику жилья подписывать договор управления или обслуживания на кабальных условиях, да еще и не контролировать выполнения этих условий.


 

Защиты неоткуда ждать

«Я буду жаловаться! Вы у меня еще попляшете!», — возмущается собственник, когда, к примеру, крыша течёт, а коммунальщики не торопятся чинить. Забудьте! Никто не приедет и никто не рассудит. О той же городской администрации в нынешнем жилищном законодательстве почти нет упоминания.

Власть не может влиять на решения собственников жилья. Она может только контролировать муниципальное жильё. И то издалека. В лучшем случае, власти проследят за тем, чтобы «грибочки» обрабатывались аккуратно. Главное, чтоб «не завоняли». Без разбора в чем-то стыдить или обвинить в чем-то городскую или районные администрации не просто юридически безграмотно, но и бесполезно. Согласно предоставленным коммунальщиками отчетам и протоколам решений собраний собственников жилья, все происходит законно, по решению и инициативе владельцев многоквартирных домов.


Практические советы

Чтобы не платить за красивые глаза директора жэкаэски, нужно знать два золотых правила.
Первое. Не ждите, пока гонцы управляющей компании пробегут с протоколами заочных собраний по вашим соседям и попросят подписать решения, которые никогда не принимались. Под видом согласия на бесплатный ремонт кровли беспечные жильцы могут подписать договор управления. Не делайте из коммуналки содержанку — вы не получите от неё удовлетворения, как это бывает в случае с непутевой женщиной.

 Выработайте свой договор управления со своими условиями, ценами и необходимым объемом работ и услуг, которые нужны вам, а не коммунальщикам. Вынесите утверждение договора на общее собрание жильцов, а управляющую компанию пригласите в качестве гостя и кандидата — контрагента по договору, как это и должно быть. А лучше пригласите две компании или три. Чем больше, тем лучше. Правда, их невеликое множество у нас в городе, и мало чем они отличаются, но деньги считать они тоже умеют и знают, что теряют на каждом доме. Скажу больше, уже есть в Орске первые признаки конкурентной борьбы, пока, правда, похожей больше на соцсоревнование. Если кто еще об этом помнит. В общем, поменяйтесь с управляющей организацией местами, возьмите стратегическую инициативу в свои руки, диктуйте свои условия.

Полдела сделано. Но красиво ли ходить в штанах с незастегнутой ширинкой? Ничего нет хуже незаконченных дел. Незаконченные дела — это бесполезная трата времени и средств. Есть ли смысл в трубе, откопанной из асфальтового покрытия, но не замененной на новую? Так и с договором. Если не контролировать выполнения его условий.

Второй обещанный совет: контролируйте. Требуйте сдачи по акту любых работ. Лишь после приемки выполненных работ от ремонта фасада до мытья лестничной клетки уполномоченными на это людьми, оплачивайте по счетам. При неудовлетворительном качестве направляйте претензии и не платите. Правда, это условие должно быть определено заранее в договоре. Содержание жилья  — это труд, причем не только коммунальщиков. Труд коллективный. А можно ли предложить что-нибудь попроще, без мороки? Можно, но так вы уже живете.

Евгений Виноградов редактор раздела «Честная коммуналка» на «Урал56.Ру» специально для «Орской газеты»

Связаться с редакцией Урал56.Ру
// Комментарии
comments powered by HyperComments

Тел.: 42-82-42

Орск, ул. Макаренко, 20Б

Орск, ул. Макаренко, 20Б
Тел.: 42-82-42

Банкетный зал
в самом центре города

Автоград
Картина маслом
Отдел аксессуаров
Мяс-Ко

Календарь
« Декабрь »    « 2016 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
4
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Сегодня:10.12.2016
 
X

Напишите нам письмо

t

Введите символы с картинки