Как будем платить за капремонт? Этот вопрос обсуждали в
Орске 15 ноября на зональном совещании. Речь шла о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и о том, как организовать его в
Оренбургской области.
Напомним,
1 января 2013 года вступил в силу закон, по которому
плата за капремонт стала обязательной для всех. В Оренбургской области новшества ввели с
12 сентября 2013 года. Тогда Законодательное собрание приняло документ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».
Затем,
22 ноября, в Орск приезжала заместитель председателя Комитета по жилищным вопросам и жилищной политике
Елена Николаева. Она-то и пояснила основной вопрос. До конца года жильцы многоквартирных домов (МКД) должны определиться с вариантами оплаты за капремонт: либо через региональные фонды капремонта (в общий котел) или на индивидуальном уровне (открытие спецсчета для каждого дома).
Все это и затронули участники сегодняшнего совещания. Гости из
Оренбурга, начальник управления реформирования ЖКХ Минстроя Оренбургской области
Геннадий Щербаков, и.о. заместителя начальника областного ГЖИ
Дмитрий Жуков, ответили на вопросы коммунальщиков и жильцов
Восточного Оренбуржья. Вот некоторые из них:
На зональном совещании по организации системы капремонта в Оренбургской области. Орск, 15.11.2013
— Кто такой региональный оператор, который будет собирать деньги на капремонт по принципу котла?
— Это некоммерческая организация, которую возглавят
Сергей Балыкин (вице-губернатор Оренбургской области),
Сергей Домников (министр строительства, ЖКХ и дорожного хозяйства Оренбургской области), Елена Николаева (заместитель председателя Комитета по жилищным вопросам). Контролировать распределение средств будут сами собственники, которые перечисляют деньги, а также работники прокуратуры и финансового контроля.
— Где будут брать деньги региональные операторы?
— Их бюджет сформируют средства, которые поступили от собственников. В зависимости от него будет составляться план ремонта. Ежемесячно в него могут заявляться и новые дома. Также возможно софинансирование из федерального бюджета.
— Как будет работать система спецсчета?
— Если жильцы решили открыть счет в банке, то контролируют расходы самостоятельно. Здесь речь идет о ТСЖ. Если дом находится на управлении обслуживающей организации, то счет открывается на имя УК. Важно, что спецсчет можно открыть только на один дом. Кроме того, жильцам нужно выбрать банк. В Оренбургской области спецсчет можно открыть в
«Сбербанке», ВТБ и «Банке Москвы».
— Какие дома должны платить за капремонт?
— В которых есть две и более квартир, а также помещения общего пользования. Например, один подъезд. Платить должны и жители новостроек. Застройщики дают гарантию на пять лет, но лет через 10-15 капитальный ремонт понадобится.
— Должны ли платить за капремонт арендаторы: магазины, мастерские, расположенные в МКД?
— Да, на общих основаниях, ведь они вместе с жильцами пользуются общей крышей, коммуникациями. Однако за них должны вносить плату собственники. Жильцам и арендаторам нужно договариваться самим.
— Когда дому необходим капремонт?
— При любом накоплении набрать денег сразу на весь капремонт не получится. На это может уйти 20-30 лет. А постепенно делать можно: накопили – отремонтировали канализацию, еще накопили – крышу и т.д. Оценить необходимость ремонта помогают осмотры и мониторинг конкретного дома. Их проводят планово: весной и осенью, либо после сильных ливней, снегопада. В любом случае решение о капремонте выносится на общее собрание.