Оренбурженка Мария Каменева стала чемпионкой мира по плаванию в смешанной эстафете
Аэропорт Оренбурга не может обслуживать пассажиров с ограничениями жизнедеятельности
Жизнь на грани: интервью с хайлайнером из Орска
18+
  • Курс валют ЦБ
    $ 63.3   -0.09
    67.21   -1.04
  • Телепрограмма
    13:40 "Болезни высших достижений"... Первый канал
    14:00 Вести. Россия 1
    14:50 Х/ф "Большая любовь". [12+] Пятый канал
  • Салон мебели «Пять комнат»
    Погода в Орске
    Оренбурге Кувандыке Бузулуке

    сегодня
    пасмурно. без существенных осадков -2 °C
    завтра
    ясно. -15 °C
    сегодня
    облачно. без существенных осадков -6 °C
    завтра
    ясно. -16 °C
    сегодня
    пасмурно. снег -3 °C
    завтра
    переменная облачность. -15 °C
    сегодня
    пасмурно. -13 °C
    завтра
    пасмурно. -15 °C
  • 13:10
    11.12.2016
АН «Димона»
На ваши вопросы отвечает директор агентства недвижимости «Димона» Татьяна Анатольевна Виноградова, юрист, риэлтор с 22-летним стажем работы.

Агентство недвижимости «Димона» работает в городе Орске с 1994 года, является членом Российской и Оренбургской гильдий риэлторов.

Спектр деятельности агентства:
— Купля, продажа, обмен недвижимости;
— Оформление документов любой сложности;
— Работа с материнским капиталом, ипотекой и различными сертификатами;
— Перевод из жилого фонда в нежилой;
— Узаконение перепланировок, неплановых домов;
— Подготовка пакета документов для наследства; 
— Работа с займами  под материнский капитал на покупку жилья;
— Выкуп квартир за 1-2 дня;
— Бесплатные консультации.

График работы: Понедельник-пятница с 9:00 до 18:00, суббота с 09:00 до 14:00

Адреса офисов:
г. Орск: пр. Ленина,д. 58
Телефон: 21-01-01,33-99-96
E-mail: dimona@orsk.ru;
E-mail: dimona_56@rambler.ru
Сайт: www.dimona56.ru.



Для увеличения нажмите на картинку

Задать вопрос
 
Тема вопроса*
Текст вопроса*
Пожалуйста, представьтесь: ФИО*
Контактный телефон
Контактный e-mail
Защита от автоматического
заполнения
CAPTCHA
Введите слово с картинки*:


Сделка с участием несовершеннолетних
Белозерова Алиса
Здравствуйте,Татьяна. Мы живем в 2-х комн.кв. купленной частично средствами мат.кап., долевые части у всех членов семьи уже оформлены. Теперь хотим расширяться,путем продажи своей и покупки большей квартиры или обменом. Подскажите пож.,как быстрее и правильнее будет это сделать,т.к.в сделке несовершеннолетние? Куда идти в первую очередь? ОТПРАВЛЕНО 
30.05.2016 18:15
Здравствуйте, Алиса! 

Вам необходимо подобрать жилье так, чтобы площадь, соответствующая при покупке долям несовершеннолетних детей была не меньше той площади, которая соответствует  этим долям  в Вашей 2-х комн. квартире. С документами на обе квартиры нужно обратиться в Отдел опеки и попечительства Администрации города за получением разрешения на продажу или обмен квартиры, в которой долевое участие н/л детей. Если жилищные условия ребенка в результате сделки не ухудшаются, то такое разрешение будет Вам выдано. 

По подбору варианта обмена , продаже и покупке жилья Вы можете обратиться к нам в агентство «Димона». Так же мы можем помочь подготовить Вам все документы на обе квартиры, сопроводить сделку до момента получения Вами права собственности на новое жилье. Приходите по адресу : г. Орск, пр. Ленина, 58 . Тел. 21-01-01.Все консультации бесплатные.
 
Квартирный вопрос.
Виталий А.
Здравствуйте. Такой вопрос. Умер сосед по квартире, родственников у него нет, даже свидетельство о смерти никто не получил, могу ли я претендовать на его недвижимое имущество с учетом погашения всех коммунальных долгов?
10.02.2016 14:04
Вы не указали в вопросе, являлось ли жилое помещение собственностью умершего или он занимал его по договору социального найма? Если да, то у Вас есть шанс через 15 лет (срок приобретательной давности, ст. 234 ГК РФ) добросовестного пользования этим помещением и оплатой коммунальных и иных платежей, касающихся этого имущества. Стать его собственником по решению суда,как добросовестным владельцем бесхозного имущества. Если не появятся наследники или государство не примет в собственность это жилье. Если комната была неприватизирована, то обращайтесь в жилотдел администрации города, с заявлением на расширение жилищных условий по договору соц.найма).
 
Долевая собственность
Хромова Ирина
Здравствуйте. Подскажите, у меня доля в квартире, я бы хотела ее продать. Но я живу в Оренбурге, а кв. в Орске. Постоянно находится в другом городе нет возможности. Берется ли ваше агентство за продажу долей в квартире или может выкупает их само? (второй собственник проблемный)
10.02.2016 09:51
Берем на продажу доли в праве собственности на жилые помещения,если только это коммунальная квартира. Если доля в квартире обычного заселения, то юридически продажа возможна, фактически — маловероятна. Если хотите получить более подробную консультацию, то звоните мне: 89058999136 или 21-01-01.
 
Жилье
Чашкина Мария
Добрый день! Три года назад мы купили с мужем квартиру. Сейчас хотим ее продать и переехать в другой город. Нужно ли нам будет платить налог с продажи, ведь срок увеличен до пяти лет с Нового года?
22.01.2016 08:05
Действительно, согласно изменениям в налоговом законодательстве, продавец обязан уплатить налог от продажи недвижимости в размере 13%, если он владел ею менее 5пяти лет (есть и исключения). Но это положение применяется при после продажи тех объектов недвижимости, которые будут приобретены после 1 января 2016 года. Для собственников, которые купили жилье до 2016 года в случае продажи действует прежний срок 3 года, по истечению которого обязанность заплатить подоходный налог с продажи не возникает. (Ст. 217, 217.1, 220 НК РФ).

Полную и подробную консультацию по вопросам налогообложения, возможности использования налоговых льгот для продавцов и покупателей недвижимости Вы можете получить в офисе а/н «Димона» по адресу: г. Орск, пр. Ленина 58, тел. 21-01-01, 89058999136. Все консультации бесплатны.
 
Покупка квартиры
Ищеева Инна Владимировна
Здравствуйте, Татьяна Анатольевна! Я покупаю квартиру. Слышала , что теперь нужно оформлять сделки купли-продажи у нотариуса, а не в регистрационной палате. Так ли это?
22.01.2016 08:00
Добрый день, Инна Владимировна! Нет не совсем так. С 29 декабря 2015 года необходимо нотариального удостоверерять только договоры отчуждения недвижимости в следующих случаях:

– продажа доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (обязанность проверять, отказались ли остальные собственники от преимущественного права покупки, теперь возлагается на нотариуса);

– сделки по продаже земельных долей; – сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом в доверительном управлении;

– сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам (не отменяет получение разрешения органов опеки и попечительства).

Нотариус только удостоверяет договоры в вышеперечисленных сделках. После этого необходимо обратиться в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации перехода прав собственности.

Для того, чтобы без проблем, очередей быстро и юридически грамотно оформить сделку купли-продажи любой недвижимости , приходите в агентство «Димона» и Вы получите полный комплекс услуг по юридическому сопровождению всего за 4 000 рублей.
 
Продать картиру
Виктор
Здравствуйте! У меня в собственности квартира менее 3 лет. Хочу ее передать в собственность (или как-то по другому) сыну. Как это лучше сделать, чтобы не платить какие-либо налоги ни ему, ни мне?
11.01.2016 18:05
Вам нужно оформить дарение сыну. В этом случае право собственности переходит по договору дарения, регистрируется в УФРС. Налог Вы не платите, т. к. сделка безвозмездная, а сын не заплатит подоходный налог с дарения, т.к. является Вашим близким родственником. Но в каждом конкретном случае важно знать все подробности житейской ситуации, чтобы дать Вам правильную и наиболее полную консультацию и посоветовать оптимальное ее решение. Приходите в офис агентства недвижимости «Димона». Специалисты помогут Вам правильно составить договор дарения и сопроводят сделку в УФРС для ее регистрации. Все консультации бесплатны, а стоимость сопровождения Вас приятно удивит низкой ценой!
 
Покупка участка на материнский капитал
Утина Елена Константиновна
Здравствуйте, Татьяна. Подскажите, пожалуйста, в следующем вопросе: мы с семьей хотим приобрести земельный участок с ветхим жильем (37кв.м. не жилое). Планируем покупку для постройки нового дома. В ипотечном кредитовании банки нам отказывают, говорят, что не предоставляется ипотека на ветхое жилье. Кроме того, ипотечный кредит обязывает брать не менее 300 тыс. руб. Можно ли в этом случае потратить материнский капитал для покупки участка, если да, то подскажите как это сделать?
04.12.2015 15:47
Закон о материнском капитале позволяет использовать средства мат.капитала для строительства жилых домов. Чтобы использовать это право, Вам необходимо:

1. Сначала купить этот ветхий дом с земельным участком за свои собственные средства и оформить право собственности на земельный участок затем снести ветхий дом. Это важно потому, что средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку участка, а только на непосредственное строительство.

2. Обращаетесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или месту нахождения, чтобы подать заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома. Вместе с заявлением нужно будет подать в Пенсионный фонд все необходимые документы.

— Копию разрешения на строительство;
— Копию строительно-подрядного договора (если будете привлекать строительную организацию);
— Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства;
— Копию документа о праве на земельный участок.

Через месяц Пенсионный фонд должен вынести решение: удовлетворить заявление или оказать в этом.

Средства в полном объеме будут перечислены подрядной организации, если Вы пользуетесь её услугами;или на Ваш счет, если Вы решили строить сами (сначала не более половины суммы капитала, а через полгода – остаток, если Вы сможете доказать, что производили основные строительные работы в течение этих 6 месяцев).

Перевод средств осуществляется Пенсионным фондом в течение двух месяцев со дня вынесения положительного решения по заявлению.
 
Долевая Ипотека
Матвеева Ирина
Добрый день, Татьяна! Есть 3-комнатная квартира с тремя дольщиками. Мне принадлежит 1/6 часть. 1/6 брату и остальная часть — отцу. Сейчас хотим выкупить всю квартиру с использованием ипотеки. Как правильно это оформить? Как в последствии собрать все доли в одно целое? Заранее благодарна.
24.10.2015 08:24
Для начала вам необходимо подать заявку в банки на предмет рассмотрения возможности получения ипотечного кредита, при условии покупки вами долей, принадлежащих вашему отцу и вашему брату, в праве собственности на квартиру. Вам необходимо подтвердить доход, наличие первоначального взноса и предоставить в банк заявку и документы, согласно перечню банка. Если банк одобрит заявку, то далее нужно подготовить расширенный пакет документов на квартиру и предоставить его в банк на утверждение объекта ипотеки. Если решение банка положительное, подписав кредитный договор и закладную (т.к. в период выплаты вами кредита, квартира будет находиться в залоге у банка), вы идете на сделку купли-продажи и после срока регистрации получаете кредит и рассчитываетесь с продавцами долей. В результате купли-продажи вам будет принадлежать вся квартира, как единый объект.

Отмечу, что банки неохотно выдают ипотечные кредиты на покупку объектов у родственников заемщиков. То есть банки вам могут и отказать.

Бесплатную консультацию по приобретению жилья с использованием ипотечных средств вы можете получить в любом из офисов агентства недвижимости «Димона». Специалисты агентства могут подобрать оптимальную банковскую программу, прямо в офисе подать онлайн-заявку сразу в несколько банков Орска и Новотроицка, а также подготовить расширенный пакет документов на недвижимость, необходимый для подачи в банк и для регистрации купли-продажи, в том числе и оценку рыночной стоимости объекта, кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП, подготовить проекты предварительного и основного договора купли-продажи и сопроводить сделку в УФРС.
 
Продажа жилья
Семенова Екатерина Игоревна
Здравствуйте! У меня в собственности две комнаты в общежитии (секционного типа). Хочу продать их отдельно. Мне нужно комнаты документально разделить или можно продавать долями? Что делать?
30.09.2015 18:05
Вы можете продать комнату, как долю в Вашем помещении. Вопрос, каким образом это оформить необходимо обсудить с вами детально, исходя из содержания право-устанавливающих документов на помещение. Разделить лицевые счета для раздельной оплаты коммунальных услуг можно после продажи в судебном порядке.

Приходите на бесплатную индивидуальную консультацию в офис агентства «Димона» по адресу: г. Орск, пр. Ленина, 58.

Специалисты помогут Вам правильно оформить сделку и затем после сделки составить исковое заявление в суд.
 
Покупка жилья
Егорова
Здравствуйте! У меня есть жилищный сертификат, материнский капитал. Могу ли я купить квартиру у своей матери? Квартира ей досталась по наследству. Прописана она, но проживает в другом месте.
25.09.2015 17:03
В такой сделке главная проблема заключается в том, что согласно ГК РФ возмездные сделки между несовершеннолетними детьми и их близкими родственниками (родителями, бабушками и дедушками) не допускаются. А по условиям жилищного сертификата Вам необходимо сразу приобрести жилье на всех членов Вашей семьи, с определением равных долей каждому, и только в этом случае сертификат будет оплачен банком. А с использованием средств материнского капитала Вы приобрести жилье сможете. Для этого вам необходимо оформить покупку квартиры на себя, далее составить у нотариуса обязательство, согласно которому Вы в течение полугода должны подарить своим детям и супругу доли в праве собственности на эту квартиру. Законодательство об использовании средств материнского капитала такой вариант допускает и средства маткапитала будут перечислены продавцу через два месяца после покупки Вами квартиры и подачи подтверждающих документов в отделение Пенсионного фонда Вашего города.
 
Съем жилья
Константин
Добрый день! В Орск на работу приезжает мой дальний родственник, переживает за вопрос с жильем. Сложно ли в Орске найти квартиру для съема? Каков уровень цен на этом рынке сегодня?
11.08.2015 09:50
Добрый день, Константин!

К сожалению, наше агентство услугами сдачи жилья в аренду не занимается, но мы ведем статистику по ценовой политике аренды квартир в городе Орске. Так, на сегодняшний день стоимость аренды в месяц жилья - 1 комн. квартиры в среднем от 5000-6500 руб, 2-х комн.квартиры - от 6500-9000 рублей. 3-х комн.квартиры от 8500 р. и выше. Цены зависят от выбора района, условий проживания, доступности транспортных средств. На данный момент в городе Орске большой выбор жилья для сдачи в аренду.
 


Вопросы 1 11 из 93
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец
Конкурс на лучшую фотографию молодоженов!

X

Напишите нам письмо

t

Введите символы с картинки